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| 有约必守 |
2009/6/18 |
| [合同法领域] |
| 李伟 |
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今年以来，受大的经济形势影响，不少买房人和信用卡持有人都出现了还不起钱的状况。对此，银行在无奈之下，只能起诉至法院。昨天，东城法院就开庭审理了其中两起案件。记者从法院获悉，近段时间来，多家银行的断供案件已经出现了扎堆儿的现象。
庭审现场：新房无法入住婚期推迟
昨天下午，由光大银行集中起诉的两起买房断供案，在东城区法院开庭审理。两个案子有个共同点：被告均因所购的二手房存在产权纠纷，而拒绝按期向银行还贷。最终，法院均判决银行胜诉，其中一名被告董某表示愿意由银行对其所购房屋进行处置，通过折价、变卖等方式偿还贷款。另一名被告则坚称：“为别人的房子埋单，不公平！”
第一起案子的被告董某，于2005年1月11日与光大银行签订房屋买卖合同，约定董某向银行申请26万元二手房贷款，期限20年。合同签订后，银行如约放贷，但董某延迟还款至今。截至目前，除了本金外，董某还拖欠利息和罚息8万余元。法庭上，董某答辩称，他所购房屋系别人一房二卖，他虽取得了房屋产权证，但房屋另一买主在没有产权证的情况下占有该处房屋拒不腾退，自己至今未能入住，故其不同意偿还银行贷款，“我买房是为结婚，可后来婚期延迟了，而且4年来一直不停地打官司”。董某叹息道，自己服从法院判决。庭审后，他紧握银行委托代理人的手，期望对方早日对其房产进行处置。
另一起案件中，被告王某辩称，他所购二手房虽然曾办理了房屋产权变更登记，并过户到他名下，但后来该房屋出现产权纠纷，法院判决他签订的房屋买卖合同无效，且王某所取得的房屋所有权证亦被撤销，王某要求原房主退还购房款，但该房主现下落不明。王某认为，他本身作为受害人已经“财房两空”，故不同意继续偿还银行欠款。
马上就访:今年法院断供案高于往年
“今年我代理的买房断供案件就有十多起。”光大银行的委托代理人焦律师承认，这跟大的经济形势有着密切关系。这类案件多发生在二手房买卖中。买房人不按期还贷的原因有两种情况，“一种是买房人因失业还不起贷款；另一种是房屋存在权属纠纷，买房人不愿还贷。”
庭审结束后，东城法院的王法官在接受记者采访时说，法院今年受理的银行断供案件明显高于往年。她说，断供案件分为两种：房屋还贷断供和信用卡欠款断供。“今年，除了光大银行，中国银行、工商银行、招商银行、深圳发展银行、广东发展银行等，都陆续将断供的购房者告上法庭。”他说，从数量上说，信用卡欠款断供的案件比房贷断供的案件还多，“仅6月初，我们就受理了50多个信用卡断供案件。”另一位法官告诉记者，在他们找到一些欠款人后，有的人明确说，自己因失业的确没钱，还不上。晨报记者 白明辉 文并摄
北京市赵晓鲁律师事务所李伟律师认为：合同一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定的，应当向合同另一方承担违约责任。贷款合同和房屋买卖合同分别属于两个不同的合同法律关系，买卖合同法律关系中合同双方的权利和义务，由双方签订的买卖合同来调整。同理，贷款合同中双方的权利和义务，由贷款合同来调整。另外，司法实践中，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现的，当事人可以提出解除商品房担保贷款合同的请求。 |
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