北京市赵晓鲁律师事务所


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合同当事人减少损失扩大的义务	2008/1/11
[房地产与物业法律领域]
李伟

张先生在购房时获赠的车位上私自搭建了花架，被小区物业告上法院。一审判决生效后，业主“忍痛”拆除了自己的花架，物业公司则为向业主支付补偿费用而“喊冤”。此前，记者在回访风格与林小区时发现，小区里又有业主在停车位上私自搭建起了木架。官司：小区首例“拆私搭”案记者赶到位于南四环外的风格与林小区，一排排低层住宅楼坐落其中，不少住宅楼前都配有私家花园和停车位。该小区物业——元亨物业公司客服部主管马先生告诉记者，风格与林小区的布局比较特别，很多业主们在购房时，不仅获赠了私家花园，而且得到了停车位，业主们可以在私家花园里种植或翻建，但是不能在停车位上搭建任何设置。之前的业主张先生就因在获赠的车位上铺了草坪砖，还搭建了一个花架，而被元亨物业公司告上法庭。 “为了拆除业主私搭乱建，张先生一案是本小区首例。”马先生说。物业：赢了官司赔了钱 “我们赢了官司。”马先生说。丰台法院判决业主张先生拆除花架，理由就是他违反了临时公约，破坏了小区的整体景观。张先生按照判决做了，私自搭建的花架被拆除了。马先生评价说，这件事在整个小区树立了“典范”，也给其他业主以“警示”。虽然物业赢了，但是物业公司还要补偿业主张先生3000元。丰台法院在判决中提到，“考虑拆除花架子对张先生造成一定损失，对此物业公司应给予相应补偿”。“冤啊！”马先生说，他们该做的都做了，这笔钱出得不值。进展：又有业主搭木架然而，记者近日在风格与林小区回访中发现，又有一名业主在停车位上私建了木架，一辆白色轿车恰好停在木架下。马先生解释说，新建的木架发生在张先生建花架之后，当时公司方面刚处理好张先生拆除花架的事，还没来得及与新建木架的业主进行协商。最近，经过双方协商，业主同意过一段时间就拆除木架。晨报记者武新文并摄制止不及时物业担责任北京市赵晓鲁律师事务所的李伟律师表示，根据《物权法》的规定，业主在购买房屋时，开发商将建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，通过附赠方式赠与业主，业主取得了该车位的所有权。同时，《物权法》也明文规定，业主在行使其物的所有权时，也应当遵守法律、法规以及管理规约。本案中，业主违反了“临时公约”的规定，应当承担恢复原状的法律责任。 “物业管理公司赢了官司，怎么还给业主经济补偿？”对此，李伟律师认为，根据民事法律基本原则，一方当事人违反“临时公约”后，另一方当事人应当采取适当措施防止损失的扩大。如果物业管理公司作为小区的管理者没有及时制止业主违反“临时公约”的行为，造成了损失的扩大，也要承担相应的责任。